06.07.2017

Если человек решил предоставить жилье иностранным гражданам, то он должен понимать, что в данном случае необходимо соблюдать ряд правил, нарушение которых, в отдельных случаях, собственнику сдаваемого внаем жилья, может угрожать административной ответственностью.

При правильном подходе и грамотном отношении к своим обязательствам собственник жилья, переданного в аренду, должен передавать ежегодно в ИФНС договор аренды жилого помещения в 3 экземплярах для регистрации. Затем по итогам отчетного периода заполнять соответствующую налоговую декларацию и уплачивать один из налогов:

13% - налог на доходы физических лиц;

30% - НДФЛ, если арендодатель является иностранцем;

6% от дохода, в случае, когда арендодатель является ИП;

патент для предпринимателя стоимостью 48,2 тыс. рублей на год.

Борьба с теневым рынком съемного жилья предусматривает наказание для нарушителей законодательства. Собственника квадратных метров, решившего уклоняться от налогообложения, могут ожидать неприятные последствия в рамках административной и даже уголовной ответственности.

Неплательщику налогов с доходов за сдачу жилого помещения грозят следующие меры ответственности:

- взыскание задолженности по налогам, которая возникла в период незаконной сдачи в аренду жилья;

- штраф в размере 20% от выявленной фискальной задолженности – при первом нарушении, 40% - при повторном выявлении нарушения или при доказательстве умышленного уклонения от уплаты налога (ст. 122 НК РФ);

- штраф за сам факт непредставления налоговой декларации – от 1 000 рублей за каждый месяц просрочки, что должно составлять не менее 5% и не более 30% от суммы скрытого налога (ст.119 НК РФ);

-пени за неуплату налога в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день допущенной неуплаты (ст.75 НК РФ).

Кроме того, сведения о пребывании иностранных граждан по конкретным адресам жилых помещений поступают в органы миграционного учета, а они сейчас особенно активно сотрудничают с налоговиками.

Таким образом, можно сделать конкретный вывод, что сдавать внаем имеющееся в собственности жилое помещение, в том числе иностранным гражданам допустимо, но при соблюдении установленных действующим законодательством основных условий:

- законное пребывание иностранного гражданина на территории РФ;

- регистрация иностранного гражданина в сдаваемом жилом помещении, фактическое проживание в нем и уведомление об этом органов миграционного учета;

- уплата подоходного налога с доходов, получаемых от сдачи жилья внаем.