Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Новости

30 Июля 2014

Чтобы не попасть в просак

Чтобы не попасть в просак

В связи с часто возникающими обращениями Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дает пояснения по юридическим вопросам, возникающим в результате раздела общего имущества. 
В соответствии с нормами гражданского законодательства имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 
Конечно, самая лучшая ситуация, если собственники мирно договорятся о том, как разделить дом, и заключат в итоге договор (соглашение) реального раздела. В результате возникает несколько самостоятельных объектов, а сам дом, как единый объект недвижимости, прекращает свое существование. Поэтому на новые объекты (помещения) должна быть подготовлена техническая документация с последующей постановкой их на государственный кадастровый учет. С указанным договором все его участники должны обратиться в управление с целью государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом и государственной регистрации права на отдельные образованные объекты в соответствии с условиями договора. Государственная пошлина взимается в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. 
К сожалению, подобная ситуация скорее исключение, чем правило. В условиях конфликта его участники договориться мирно не могут или не хотят. В этом случае имущество делят в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на определенное помещение, а не установить порядок пользования помещениями в жилом доме. Помните, что государственной регистрации подлежит право собственности, а не право владения и пользования недвижимым имуществом. 
Вместе с вопросом раздела жилого дома возникает и вопрос раздела находящегося в собственности земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Данный вопрос решается аналогично: либо заключается соглашение о разделе земельного участка, либо участок делится в судебном порядке.