Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Приватизация жилья продлена до 1 марта следующего года

Приватизация жилья продлена до 1 марта следующего года

27 Мая 2015

Федеральным законом №19-ФЗ от 28.02.2015 внесены изменения в абзац 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действия Жилищного кодекса РФ» в части срока окончания приватизации. Программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации продлена до 1 марта 2016 года. 
Кстати, срок бесплатной приватизации, начатой в России в 1992 году, продлевается уже четвертый раз. Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалось более 258 тысяч человек, при этом приватизировано 148 288 жилых объектов. 
Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось немного времени. Стоит ли затягивать с решением этого вопроса? А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Белозёрова. 
- Что будет, если квартира останется неприватизированной? 
Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. 
Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? 
Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федераций, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. 
Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?
 Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.
 Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет? 
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
 Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли получать «розовое свидетельство»? 
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и без «розового свидетельства». При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя. Однако, следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.
 - Как приватизировать квартиру?
 В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в МУП «Жемчуг», уполномоченное на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан, расположенное по адресу; г. Ставрополь, ул. Пржевальского, 10. 
Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора приватизации граждане могут обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), а также в любой МФЦ города, представив следующие документы:
 - документы, удостоверяющие личность заявителя; 
-заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
- при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов; 
- договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);
- договор социального найма;
- справка об однократности приватизации;
- документ об уплате государственной пошлины,
 Для проведения государственной регистрации прав необходим так же кадастровый паспорт объекта недвижимости, однако, заявители вправе его не предоставлять: сотрудники Управления Росреестра по Ставропольскому краю в рамках внутриведомственного взаимодействия самостоятельно запросят его в Кадастровой палате, при этом сведения о данной квартире должны содержаться в Государственном кадастре недвижимости.
 Государственная регистрация прав по договорам приватизации осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 10-ти рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. 
- Каковы плюсы и минусы приватизации?
 Говоря о плюсах и минусах приватизации жилья, следует выделить лишь один минус приватизации — налог на недвижимость, который предстоит с 2015 года платить собственникам по кадастровой стоимости жилья. Плюсов же приватизации гораздо больше. Квартиру в собственности всегда можно продать, обменять, завещать, сдать внаем или иным образом распорядиться себе в выгоду, получив разовую прибыль или извлекая постоянный, систематический доход.