28 ноября 2025

В краевом минЖКХ рассказали, переходят ли долги за ЖКУ по наследству

Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги в наследство вместе с квартирой и должны ли наследники оплачивать долги умершего – разъясняет министерство ЖКХ Ставропольского края.

Обычно в отношении долгов при переходе права собственности действует правило, закреплённое п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: долг начисляется с момента возникновения права. Однако в отношении конкретно наследования действует другой порядок. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что наследники получают не только имущество, но и долги покойного. То есть, если у умершего имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, она переходит к наследнику вместе с квартирой или домом.

Этим наследование жилья отличается от покупки, где задолженность за «коммуналку» остается на предыдущем владельце. Исключение – долг по взносам на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. Он закреплен за квартирой и при смене собственника переходит к новому хозяину. Если наследство делится на части, каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Например, если квартиру наследуют два человека, то долг по ЖКУ также делится на двоих.

Таким образом, унаследовав квартиру, придётся заодно гасить долг. Однако у наследника есть возможность воспользоваться ч. 3 ст. 1175 и ст. 196 ГК РФ. Они устанавливают, что срок исковой давности составляет три года. То есть наследники будут оплачивать задолженность по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился в течение большего времени.